Los Precios
de la Propiedades en Miami Continúan Subiendo en el 2ndo cuatrimestre del 2012.
Los compradores Internacionales están
controlando el mercado según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, hay
un suministro limitado de casas y la fuerte demanda de compradores internacionalmente y nacionalmente continúan, y
causan una apreciación significativa de los precio de las casas.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami informa que no hay retraso o
diminución en las ventas de bienes raíces en el Condado de Miami-Dade porque
los inversionistas siguen buscando las oportunidades en el Estado Del Sol. El
resultado ha sido un aumento de un 4% en los precios promedios de venta de
casas unifamiliares en el área, comparado al mismo trimestre del año pasado y
un 28% de aumento de un año al otro para condominio. Los expertos dicen que la
actividad es debido al suministro limitado de inventario y a la demanda cada
vez más fuerte de compradores nacionales e internacionales que compiten por las
propiedades. Los agentes inmobiliarios locales vemos numerosas ofertas en las
propiedades, a pesar de las apretadas restricciones para obtener préstamos
hipotecarios.
Precios promedios
de las casas:
El promedio
de los precios de ventas de casas unifamiliares en el Condado de Miami-Dade
subió el (4%) cuatro por ciento a $185.000 en el segundo trimestre de 2012
comparado al segundo trimestre de 2011, y el seis (6%) comparado al primer
trimestre de 2012. El promedio de los precios de ventas de condominios era $153.000,
y aumento 28% de un año al otro y subió 18% comparado al trimestre anterior.
"El suministro
limitado de casa unifamiliares y de los condominios tienen como resultado una apreciación
robusta de precio, esto ha reflejando la demanda que continuas para los bienes
raíces de Miami," dijo Martha Pomares, Presidente del directorio de la
Asociación de Miami de Agentes Inmobiliarios. "Miami es un mercado de
bienes raíces muy extraordinario, atrayendo tanto Americanos como compradores
internacionales a diferencia de cualquier otro mercado en Estados Unidos. Tal
atracción continuará apoyando el mercado local y reforzándolo largamente hacia
en el futuro".
Año tras año, los precios promedios de ventas de
casas unifamiliares aumentaron el 10% a $345.191 y en 22% a $254.045 para condominios.
Nacionalmente, el precio promedio de ventas de casas
unifamiliares existentes era $181.500 en el segundo trimestre, subió el 7.3% desde
el segundo trimestre de 2011, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas nacionales promedias para condominios era $178.000, y tuvo un
aumento del 7.5% sobre el año anterior.
El numero de las ventas residenciales en Miami-Dade, incluyendo casas
unifamiliares y condominios existentes, aumentaron 2%; aumentado en el segundo
trimestre, de 6,768 a 6,898 unidades, comparado a un año anterior. Siguiendo un año sin precedentes en el 2011,
las ventas en Miami se mantienen en niveles históricamente fuertes. En el
segundo trimestre, las ventas de Miami de casas unifamiliares existentes
aumentaron el 4% comparado a un año anterior, y el 17% comparado al trimestre
anterior. Las ventas de condominios existentes aumentaron 1% un por ciento
comparado al segundo trimestre de 2011 y el 18% comparado al trimestre
anterior.
Nacionalmente, el total de ventas incluyendo casas
unifamiliares y condominio, bajó el 0,7%, una tasa anual equilibrada según la
temporada de 4,54 millones en el segundo trimestre de 4,578 millones en el
primer trimestre, pero estuvieron 8.6% por encima de 4,18 millones durante el
segundo trimestre de 2011.
"Hay una demanda obvia y fuerte para las propiedades
de Miami, a pesar del suministro que escasea," dijo Patricia Delinoi, la
Presidente residencial de la Asociación Agentes Inmobiliarios de Miami.
"Vemos múltiples ofertas para muchas propiedades, que toman
considerablemente menos tiempo de vender. Todavía muchos compradores
calificados son negados del sueño de ser propietario de una casa, debido a los innecesariamente
apretados estándares para asegurar un préstamo de hipoteca".
Los niveles
de inventario y suministro mensuales en
el Condado de Miami-Dade disminuyo un 28% de un año al otro año y disminuyo a
un 6.1% comparado al trimestre anterior. Actualmente, hay 11,497 propiedades listadas
activas en el Condado de Miami-Dade.
Fuente de este articulo:
Traducido por: AndyDeJesus.com
Escrito por Michael Gerrity 08/13/12
Link al artículo original en Ingles:
======================== Nuestra
Conclusiones ===========================
-
Una gran mayoría de los expertos están indicando que “Nosotros nunca volveremos a ver oportunidades de comprar
de casas a los bajos precios de hoy en día, que si usted siempre soñó o deseo
tener una residencia en Florida, USA, no hay otro mejor momento que ahora”.
-
Eventualmente el inventario existente de Miami seguirá
disminuyendo y absorbido por las demandas y los incentivos. Las oportunidades
presente con bajos precios serán agostadas, los precios subirán, por tal razón ahora es el mejor momento para comprar.
-
Siempre se ha dicho que “En tiempo de rio
revuelto ganancia de pescadores”. De acuerdo a
la práctica los expertos: “Ha que comprar
cuando el mercado está en baja y debe vender cuando está en alta”.
-
En particular, yo
digo que cualquier persona que esté pensando en comprar una residencia en el sur de Florida debiera considerarlo
seriamente ahora, porque “las gangas no durarán para siempre”.
-
Ahora es realmente el mejor momento para considerar
comprar esa casa o condómino de su sueño para vacaciones, residencia secundaria
o como inversión. Durante el último año y medio, los agentes inmobiliarios, han estado convocando
a compradores potenciales que básicamente vengan a Miami y empiecen a mirar
y considerar las oportunidades. Si
quieren comprar una buena oportunidad, en una buena localidad, debe
hacerse lo más pronto antes que más
tarde. Puede hacerlo más tarde, pero a un precio mayor. AndyDeJesus.com
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Quienes
están comprando el inventario inmobiliario en Miami, Florida??
El Miami
Herald reporta que…Los compradores extranjeros son responsables por la quinta
parte de las ventas de las casas del estado de Florida.
Los
compradores extranjeros, por mucho tiempo estan acreditados por dar respirar de vida
al mercado de los bienes raíces de Florida, gastó $10.71 billones durante el
año que termino Junio 30, justificando el 19% de volumen residencial total de
ventas, según un estudio por Agentes Inmobiliarios de Florida.
Miami y Miami
Beach quedan por mucho los lugares predilectos por compradores internacionales,
totalizando el 31.3% de todas las ventas, con Ft. Lauderdale quedando en
segundo lugar con el 11.6%.
Los no-residentees
Canadienses cuentan con el 31% de las compras extranjeras, que bajo de 39% del
año pasado, pero permanece la nacionalidad No.1 que compra propiedades en
Florida, indica el reporte. Los Brasileros renquearon el lugar No.2,
totalizando 9% de todas las compras, una subida del 8% en comparación del año
pasado.
Casi un 82%
por ciento de las ventas extranjeras fueron todas el dinero efectivos, Cash;
fue un 86% en 2011, dijo el estudio, el cual notó que muchos extranjeros tienen
problemas consiguiendo hipotecas en Estados Unidos a causa de una falta de la
historial de crédito.
"Entre
compradores extranjeros recientes en Florida, el uso de financiamiento de
hipoteca fue mucho menos frecuente que la media nacional general,'' el estudio
dijo. "En términos generales, el 17% de compradores extranjeros reporto
financiar su compra con una hipoteca”
Por contraste,
el 87% de compradores de vivienda de Estados Unidos utilizó préstamos hipotecarios,
según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Entre los Brasileños,
el 49% ciento escogió un lugar en el Miami-Dade, con FL. Lauderdale emergiendo
como su próximo lugar predilecto, con acción de 18.6%, el informe dijo.
Los Canadienses
compraron a través del estado, con la clasificación del área de Bradenton-Sarasota
Venice como su favorito con una porción del 14.4%, seguido por el área de
Miami-FL. Lauderdale con el 12.9%, y con área de Naple-Marco Island con una porción
del 11.9%.
Los
compradores del Reino Unido totalizaron el 5% de todas las compras extranjeras,
ena bajada del 7% del período año anterior.
Fuente de este articulo:
Traducido por: AndyDeJesus.com
Escrito por Miami Herald . Real Estate Link al artículo original en Ingles:
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